Ποια είναι τα ετήσια έξοδα για μια κατοικία;

Η διαχείριση ενός ακινήτου, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για ενοικίαση, συνεπάγεται σημαντικά ετήσια έξοδα. Στο άρθρο αυτό, αναλύουμε τα ετήσια κόστη για ένα σπίτι 55 τ.μ. με ΕΝΦΙΑ 180 €, παρουσιάζοντας δύο περιπτώσεις: ιδιοκατοίκηση και ενοικίαση.

1. Περίπτωση Ιδιοκατοίκησης

​Τακτικά Έξοδα Συντήρησης και Λειτουργίας

• Συντήρηση ανελκυστήρα: 200 €/έτος (μοιρασμένο στα κοινόχρηστα), άμα συμπεριληφθούν τσιμούχες, λάδια, κλπ το ποσό μπορεί να υπερβεί και τα 500 ευρώ.
• Συντήρηση ατομικού λέβητα φυσικού αερίου: 100 €/έτος.
• Καθαρισμός κλιματιστικών: 50 € (για 1 συσκευή).
• Απολυμάνσεις/απεντομώσεις: 50 €/έτος.
• Κοινόχρηστα (καθαριότητα, φωτισμός, ασφάλεια): 50 €/μήνα = 600 €/έτος.
  
  

Φορολογικά Έξοδα
​

• ΕΝΦΙΑ: 180 €/έτος.
• Δημοτικά τέλη (μέσω ΔΕΗ): 1,20 €/τ.μ. × 55 = 66 €/έτος.
  ​

Συνολικά Ετήσια Έξοδα Ιδιοκατοίκησης

Κατηγορία	Κόστος (€)
Τακτικά Έξοδα	1.000
Φορολογικά Έξοδα	246
Σύνολο	1.246

2. Περίπτωση Ενοικίασης

​Τακτικά Έξοδα Συντήρησης και Λειτουργίας
​

• Συντήρηση ανελκυστήρα: 200 €/έτος (μοιρασμένο στα κοινόχρηστα), άμα συμπεριληφθούν τσιμούχες, λάδια, κλπ το ποσό μπορεί να υπερβεί και τα 500 ευρώ..
• Συντήρηση ατομικού λέβητα φυσικού αερίου: 100 €/έτος.
• Καθαρισμός κλιματιστικών: 50 € (για 1 συσκευή).
• Απολυμάνσεις/απεντομώσεις: 50 €/έτος.
• Κοινόχρηστα: Τα καλύπτει ο ενοικιαστής.
  
  

Φορολογικά Έξοδα

• ΕΝΦΙΑ: 180 €/έτος.
• Δημοτικά τέλη (μέσω ΔΕΗ): 66 €/έτος.
• Φόρος εισοδήματος από ενοίκιο: Υποθέτουμε ενοίκιο 400 €/μήνα = 4.800 €/έτος. Με συντελεστή 15%: 4.800 € × 15% = 720 €/έτος.
  
  

Έκτακτα Έξοδα
​

• Μικροεπισκευές για τον ενοικιαστή: 200 €/έτος (εκτιμώμενο).
  
  

Συνολικά Ετήσια Έξοδα Ενοικίασης

Κατηγορία	Κόστος (€)
Τακτικά Έξοδα	400
Φορολογικά Έξοδα	966
Έκτακτα Έξοδα	200
Σύνολο	1.566

Συγκριτική Ανάλυση

• Στην ιδιοκατοίκηση, τα έξοδα περιορίζονται κυρίως στη συντήρηση και τη φορολογία, με συνολικό κόστος 1.246 €/έτος.
• Στην ενοικίαση, τα έξοδα αυξάνονται λόγω του φόρου εισοδήματος και των πιθανών μικροεπισκευών, με συνολικό κόστος 1.566 €/έτος. Παρ' όλα αυτά, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει ενοίκιο 4.800 €/έτος, εξασφαλίζοντας καθαρό κέρδος 3.234 €/έτος.
  
  Στην παραπάνω ανάλυση δεν έχω βάλει άλλα στοιχεία όπως ασφάλεια σπιτιού (π.χ. κοστίζει περίπου 120-140 ευρώ τον χρόνο για το παράδειγμα παραπάνω), βαψίματα (που για τόσα τ.μ. ζητάνε ακόμα και 800 ευρώ), συντήρηση ηλιακού θερμοσίφωνα (40 ευρώ τον χρόνο), ΥΔΕ (50 - 180 ευρώ - λήγει μετά από 8-10 χρόνια), Ενεργειακό πιστοποιητικό (5 ευρώ - λήγει μετά από 10 χρόνια), και άλλες υποχρεώσεις προς το κράτος ειδικά έτσι και το νοικιάζεις και δεν πρόκειται για ιδιοκατοίκηση και είστε αναγκασμένοι να τα κάνετε ηδάλλως δεν μπορείτε να προχωρήσετε σε ηλεκτρονικό μισθωτήριο - το οποίο είναι υποχρεωτικό ή να βάλετε ρεύμα.
  
  

Η διαχείριση ενός ακινήτου απαιτεί σωστό προγραμματισμό και γνώση των εξόδων. Η ιδιοκατοίκηση είναι πιο οικονομική όσον αφορά τη φορολογία, ενώ η ενοικίαση προσφέρει σημαντικό εισόδημα, αν και συνοδεύεται από υψηλότερα έξοδα.