Οικονομία και Επενδύσεις |
Η διαχείριση ενός ακινήτου, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για ενοικίαση, συνεπάγεται σημαντικά ετήσια έξοδα. Στο άρθρο αυτό, αναλύουμε τα ετήσια κόστη για ένα σπίτι 55 τ.μ. με ΕΝΦΙΑ 180 €, παρουσιάζοντας δύο περιπτώσεις: ιδιοκατοίκηση και ενοικίαση. 1. Περίπτωση Ιδιοκατοίκησης Τακτικά Έξοδα Συντήρησης και Λειτουργίας
2. Περίπτωση Ενοικίασης Τακτικά Έξοδα Συντήρησης και Λειτουργίας
Συγκριτική Ανάλυση
Η επένδυση σε ακίνητα (real estate) είναι μια από τις πιο δημοφιλείς στρατηγικές για τη δημιουργία πλούτου, αλλά μπορεί να απαιτεί μεγάλα ποσά κεφαλαίων και αρκετό χρόνο για να αποδώσει. Ένα καινοτόμο μοντέλο που έχει κερδίσει έδαφος τα τελευταία χρόνια είναι το Peer-to-Peer (P2P) Lending. Αυτή η μέθοδος επιτρέπει στους επενδυτές να χρηματοδοτούν ακίνητα μέσω πλατφορμών, όπως το Fintown.eu, χωρίς να χρειάζεται να αγοράσουν απευθείας το ακίνητο. Ας δούμε πώς μπορείτε να επενδύσετε μέσω αυτής της πλατφόρμας και ποια είναι η σημασία της επένδυσης σας. Πώς Λειτουργεί το P2P Lending στο Real Estate Η πλατφόρμα P2P Lending επιτρέπει στους επενδυτές να χρηματοδοτούν έργα ακίνητης περιουσίας μέσω δανείων σε εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων. Οι επενδυτές μπορούν να επενδύσουν μικρότερα ποσά, τα οποία συλλέγονται για να χρηματοδοτήσουν την κατασκευή ή ανάπτυξη ακινήτων. Αντί να αγοράσουν το ακίνητο, οι επενδυτές λαμβάνουν αποδόσεις μέσω των τόκων που πληρώνει ο δανειολήπτης. Στο Fintown.eu, η διαδικασία είναι απλή και διαφανής. Επιλέγετε ένα έργο στο οποίο θέλετε να επενδύσετε, συνήθως με βάση την απόδοση και τους όρους του δανείου, και τοποθετείτε το ποσό που επιθυμείτε να επενδύσετε. Όταν το έργο ολοκληρωθεί ή φτάσει σε κάποιο συγκεκριμένο στάδιο, πληρώνεστε μέσω των τόκων ή της τελικής αποπληρωμής του δανείου. Ανάλυση της επένδυσης μου Η επένδυση μου αφορά σε έργο στην περιοχή Zbraslav της Πράγας (Τσεχία). Ο κατασκευαστής είναι η Vihorev Group και το έργο αφορά την ανάπτυξη κατοικιών (Residential Villas). Ας δούμε αναλυτικά τα χαρακτηριστικά της επένδυσης μου:
Αυτή η επένδυση σημαίνει ότι έχω τοποθετήσει €100 στο έργο, το οποίο θα αποδώσει συνολικά €126 μετά από δύο χρόνια. Το επιτόκιο των 13% είναι αρκετά ελκυστικό, και η διάρκεια των 24 μηνών προσφέρει μια σχετικά ασφαλή και προβλέψιμη επένδυση. Το γεγονός ότι το έργο καλύπτεται με εταιρική εγγύηση και το LTV είναι 69% προσφέρει μια επιπλέον ασφάλεια για τους επενδυτές.
Μια μικρή επένδυση για να κλείσει ακόμα καλύτερα το 2024, μια από τις καλύτερες μου χρονιές και ένα κέρδος 26€ που θα δω σε 2 χρόνια χωρίς να κάνω τίποτα άλλο, και μια προοπτική στο μέλλον να συνεχίσω πιο δυναμικά στο p2p lending. Το P2P Lending μέσω πλατφορμών όπως το Fintown.eu προσφέρει μια προσιτή και ευέλικτη επιλογή για να επενδύσω σε ακίνητα χωρίς να χρειάζεται να αγοράσετε ολόκληρο το ακίνητο. Είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές που θέλουν να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιό τους με ασφαλείς, υψηλής απόδοσης επενδύσεις στον τομέα του real estate και χωρίς να χρειάζεται να επενδύσουν αρκετά χιλιάδες ευρώ, αφού αρκεί να ξεκινήσετε με ότι ποσό θέλετε - ακόμα και 20 ευρώ. Η αγορά ακινήτου με σκοπό την ενοικίαση αποτελεί μια κλασική και ασφαλή μορφή επένδυσης, ιδιαίτερα σε φοιτητουπόλεις όπου η ζήτηση για στέγαση παραμένει υψηλή.
Στο άρθρο αυτό, θα εξετάσουμε αν αξίζει μια τέτοια επένδυση, πότε μπορούμε να αναμένουμε επιστροφή κεφαλαίου και τι κέρδος μπορούμε να έχουμε μετά από 12 χρόνια, με ή χωρίς τη χρήση δανείου. Παράδειγμα Επένδυσης Ας υποθέσουμε ότι αγοράζετε ένα διαμέρισμα 60.000 ευρώ σε μια φοιτητική πόλη όπως η Θεσσαλονίκη ή η Πάτρα. Το ακίνητο μπορεί να νοικιαστεί σε λογικές τιμές, τουλάχιστον για:
Θα εξετάσουμε δύο σενάρια: αγορά με δάνειο και αγορά με ίδια κεφάλαια. Σενάριο 1: Αγορά Χωρίς Δάνειο Αν αγοράσετε το ακίνητο με δικά σας κεφάλαια, έχετε άμεσα:
60.000 / 4.290 ≈ 14 χρόνια (χωρίς έπιπλα) 60.000 / 5.514 ≈ 11 χρόνια (με έπιπλα) Σενάριο 2: Αγορά με Δάνειο Αν χρησιμοποιήσετε δάνειο 80% της αξίας του ακινήτου (48.000 ευρώ) με επιτόκιο 4% και διάρκεια 12 χρόνια:
Στην περίπτωση με έπιπλα, τα ίδια κεφάλαια των 12.000 ευρώ θα αποσβεστούν σε 12 χρόνια, ενώ το συνολικό κέρδος αρχίζει μετά την αποπληρωμή του δανείου. Πώληση Μετά από 12 Χρόνια Αν υποθέσουμε ότι η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 2% ετησίως, σε 12 χρόνια η αξία θα φτάσει: 60.000 x (1.02^12) ≈ 76.200 ευρώ Κέρδος από πώληση:
Συμπεράσματα
Βάσει των υπολογισμών και των δεδομένων που παρουσιάσαμε, η επένδυση σε ακίνητο για μακροχρόνια ενοικίαση φαίνεται να αποφέρει θετικά αποτελέσματα, τόσο από την υπεραξία του ακινήτου όσο και από τα έσοδα από τα ενοίκια. Ωστόσο, οι αποφάσεις σχετικά με τις επενδύσεις πάντα περιλαμβάνουν ρίσκο και απαιτούν προσεκτική ανάλυση της αγοράς, των συνθηκών και των προσωπικών σας στόχων. Διότι πάντα υπάρχει η πιθανότητα οι τιμές των ενοικίων να μειωθούν ή ακόμα και η πώληση του διαμερίσματος έπειτα να μην έχει ανέβει η αξία σύμφωνα με τις προσδοκίες μας. Όπως πάντα πρέπει να υπολογίζουμε και την χειρότερη υπόθεση, του να καταστραφεί ολικώς ή μερικώς το ακίνητο από πυρκαγιά, πλημμύρα, ή και σεισμό. Ή και να υποστεί η Ελλάδα μια νέα οικονομική κρίση και να φτάσουμε στο επίπεδο της προηγούμενης δεκαετίας όπου τα σπίτια πωλούνταν για τραγελαφικά μικρά ποσά. Επίσης στο παραπάνω παράδειγμα, δεν έχουν υπολογιστεί διάφορα έξοδα, όπως υποθηκοφυλακείου, δικηγόρου (άμα χρειαστεί), μεσίτη, εφορία (αν δεν πρόκειται για πρώτη κατοικία σας), κόστη που μπορεί να προκύψουν για επισκευές, ένφια, κ.α. Όλα αυτά αν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε διαμέρισμα πρέπει να τα συνυπολογίσετε διότι το τελικό ποσό αυξάνει και τα χρόνια απόσβεσης της επένδυσης σας. Τελικά, αξίζει ο κόπος και ο χρόνος σας, μαζί με το κεφάλαιο σας, για να επενδύσετε σε ακίνητο με σκοπό την απόκτηση παθητικού εισοδήματος; |
DisclaimerΔεν είμαι οικονομικός ή νομικός σύμβουλος. Οι πληροφορίες και οι συμβουλές που παρέχω βασίζονται αποκλειστικά σε προσωπική εμπειρία και δεν πρέπει να θεωρούνται ως επαγγελματική καθοδήγηση. Follow on TelegramΑκολουθήστε το κανάλι μου στο Telegram για δωρεάν εφαρμογές και ιδέες που θα σας βοηθήσουν να βγάλετε χρήματα το 2025!
t.me/extraincome2025greece Archives
February 2025
Categories
All
![]() Κερδίστε χρήματα παίζοντας παιχνίδια και συμπληρώνοντας ερωτηματολόγια. Εγγραφείτε στο: https://freecash.com/r/0fd33e023ccb21a7968d, για να έχετε και bonus.
![]() Κερδίστε δωρεάν μετοχή με την εγγραφή σας, αν είστε άνω των 25 ετών, πατώντας στο λίνκ: https://freedom24.com/invite_from/2884590 και επίσης έχετε την δυνατότητα για πολύ καλά επιτόκια προθεσμιακών καταθέσεων.
Ξεκινήστε το ταξίδι σας σε κρυπτονομίσματα με την Crypto.com, (MiCA ρυθμιζόμενη στην Ευρώπη), μια κορυφαία πλατφόρμα για συναλλαγές, κέρδη και δαπάνες κρυπτονομισμάτων. Χρησιμοποιήστε το σύνδεσμο παραπομπής μου: https://crypto.com/app/dhrfbpqy7a για να εγγραφείτε και θα λάβουμε και οι δύο 50 δολάρια ΗΠΑ ως μπόνους καλωσορίσματος.
Ένα αξιόπιστο λογιστικό εργαλείο για την επιχείρηση σας στο Ηνωμένο Βασίλειο, το QuickFile. http://qfl.es/36b97oj4
|