Η δημιουργία και πώληση eBooks και audiobooks είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για να μοιραστείτε τις γνώσεις σας, να κερδίσετε χρήματα και να φτάσετε σε ένα παγκόσμιο κοινό. Αν έχετε πάθος για τη συγγραφή ή τη δημιουργία περιεχομένου, δείτε πώς μπορείτε να ξεκινήσετε εύκολα και αποδοτικά, χρησιμοποιώντας την πλατφόρμα BookRix.

Γιατί να επιλέξετε το BookRix;

Το BookRix είναι μια φιλική προς τον χρήστη πλατφόρμα που σας επιτρέπει να δημοσιεύετε τα eBooks σας και να τα διαθέτετε σε δημοφιλείς αγορές, όπως Amazon, Apple Books, Google Play και Kobo. Είναι ιδανικό για δημιουργούς που θέλουν να διανέμουν το περιεχόμενό τους σε πολλές πλατφόρμες χωρίς περίπλοκες διαδικασίες.

Πώς να ξεκινήσετε με το eBook σας

1. Δημιουργήστε το Περιεχόμενό σας:
   • Χρησιμοποιήστε εργαλεία όπως το Microsoft Word ή το Google Docs για να γράψετε το eBook σας.
   • Επενδύστε χρόνο στη δομή, τη μορφοποίηση και την επιμέλεια, ώστε να προσφέρετε μια επαγγελματική εμπειρία στους αναγνώστες σας.
     
     
2. Επιμεληθείτε το Αρχείο σας:
   • Αποθηκεύστε το αρχείο σας σε μορφή που υποστηρίζεται από το BookRix (π.χ. EPUB).

Δημιουργία Audiobook

1. Ηχογράφηση:
   • Αν έχετε καλή φωνή, μπορείτε να ηχογραφήσετε το audiobook σας μόνοι σας. Χρησιμοποιήστε λογισμικό όπως το Audacity ή το GarageBand.
   • Εναλλακτικά, μπορείτε να συνεργαστείτε με επαγγελματίες αφηγητές.
     
     
2. Επεξεργασία:
   • Βεβαιωθείτε ότι ο ήχος είναι καθαρός και ευχάριστος στην ακρόαση. Η σωστή επεξεργασία είναι κλειδί για ένα ποιοτικό αποτέλεσμα.

Πώς να διανείμετε το περιεχόμενό σας μέσω του BookRix

1. Εγγραφή στην Πλατφόρμα:
   • Δημιουργήστε έναν λογαριασμό στο BookRix και ανεβάστε το eBook ή το audiobook σας.
2. Διανομή:
   • Το BookRix αναλαμβάνει να διανείμει το περιεχόμενό σας σε δημοφιλείς αγορές.
3. Τιμολόγηση:
   • Ορίστε την τιμή που επιθυμείτε. Το BookRix σας επιτρέπει να διατηρήσετε έως και το 70% των εσόδων από τις πωλήσεις σας.

Πληρωμές και Προμήθειες

• Προμήθειες: Το BookRix κρατάει ένα μικρό ποσοστό από τις πωλήσεις για τη διανομή.
• Πληρωμές: Οι πληρωμές πραγματοποιούνται μέσω PayPal ή τραπεζικής κατάθεσης, ανάλογα με τις προτιμήσεις σας.

Συμβουλές για Επιτυχία
​

1. Προώθηση:
   • Χρησιμοποιήστε τα social media για να προωθήσετε το έργο σας.
   • Δημιουργήστε ένα blog ή μια λίστα email για να κρατάτε επαφή με τους αναγνώστες σας.
2. Επενδύστε στο Εξώφυλλο:
   • Ένα ελκυστικό εξώφυλλο μπορεί να αυξήσει τις πωλήσεις σας.
3. Αξιολογήσεις:
   • Ενθαρρύνετε τους αναγνώστες σας να αφήσουν κριτικές, καθώς αυτές μπορούν να ενισχύσουν την αξιοπιστία σας.

Η δημιουργία και πώληση eBooks και audiobooks μπορεί να γίνει μια κερδοφόρα δραστηριότητα αν επενδύσετε χρόνο και προσπάθεια. Το BookRix κάνει τη διαδικασία απλή και σας επιτρέπει να εστιάσετε στη δημιουργικότητά σας. Ξεκινήστε σήμερα και μοιραστείτε τις ιδέες σας με τον κόσμο!

Το Udemy είναι μία από τις μεγαλύτερες πλατφόρμες εκπαίδευσης στον κόσμο, προσφέροντας τη δυνατότητα σε εκπαιδευτές να δημιουργήσουν μαθήματα και να τα διαθέσουν σε εκατομμύρια μαθητές παγκοσμίως. Αν θέλετε να ξεκινήσετε, δείτε παρακάτω τα ελάχιστα που χρειάζεστε για να δημιουργήσετε το πρώτο σας μάθημα και να αρχίσετε να κερδίζετε χρήματα.

1. Επιλέξτε Θέμα με Ζήτηση

• Βρείτε ένα θέμα που γνωρίζετε καλά και ενδιαφέρει το κοινό.
• Χρησιμοποιήστε εργαλεία όπως το Google Trends ή αναζητήστε παρόμοια μαθήματα στο Udemy για να δείτε τι είναι δημοφιλές.
• Εστιάστε σε πρακτικά θέματα που βοηθούν τους μαθητές να λύσουν προβλήματα ή να αποκτήσουν δεξιότητες.

2. Δημιουργήστε Υψηλής Ποιότητας Περιεχόμενο

• Ελάχιστος Εξοπλισμός:
  • Ένα smartphone ή κάμερα με καλή ανάλυση.
  • Μικρόφωνο για καθαρό ήχο (π.χ. lavalier ή USB μικρόφωνο).
  • Απλό φωτισμό, όπως φυσικό φως ή μια φθηνή λάμπα LED.
• Λογισμικό Επεξεργασίας:
  • Χρησιμοποιήστε δωρεάν εργαλεία όπως το iMovie (Mac), το DaVinci Resolve, ή το OBS Studio για εγγραφή και επεξεργασία.
• Δημιουργήστε μικρά, κατανοητά βίντεο (3-10 λεπτά το καθένα).

3. Δημιουργήστε Δομημένο Μάθημα

• Χωρίστε το μάθημα σε ενότητες και διαλέξεις.
• Κάθε ενότητα πρέπει να έχει ξεκάθαρο στόχο.
• Προσθέστε κουίζ ή ασκήσεις για να κρατήσετε το ενδιαφέρον των μαθητών.

4. Δημιουργήστε Μια Ελκυστική Περιγραφή και Εξώφυλλο

• Τίτλος: Γράψτε έναν σαφή και ελκυστικό τίτλο.
• Περιγραφή: Εξηγήστε τι θα μάθουν οι μαθητές, χωρίς περιττές πληροφορίες.
• Εξώφυλλο: Χρησιμοποιήστε δωρεάν εργαλεία όπως το Canva για να δημιουργήσετε ένα επαγγελματικό εξώφυλλο.

5. Ανεβάστε το Μάθημα και Βελτιστοποιήστε το για Αναζητήσεις

• Ανεβάστε το μάθημά σας στο Udemy, ακολουθώντας τις οδηγίες της πλατφόρμας.
• Χρησιμοποιήστε λέξεις-κλειδιά που σχετίζονται με το μάθημά σας για να το κάνετε ευκολότερα ανιχνεύσιμο.

6. Προωθήστε το Μάθημα

• Χρησιμοποιήστε τα κοινωνικά δίκτυα (Facebook, Instagram, LinkedIn) για να προσεγγίσετε το κοινό σας.
• Προσφέρετε εκπτωτικούς κωδικούς για τους πρώτους μαθητές σας.
• Συλλέξτε θετικές αξιολογήσεις από φίλους και γνωστούς για να ενισχύσετε την αξιοπιστία σας.

7. Βελτιώνετε Συνεχώς

• Ζητήστε ανατροφοδότηση από τους μαθητές σας.
• Προσθέστε νέο περιεχόμενο ή ενημερώστε το υπάρχον για να διατηρήσετε το ενδιαφέρον.
• Δημιουργήστε νέα μαθήματα που σχετίζονται με το αρχικό σας για να αυξήσετε τα έσοδά σας.

Η δημιουργία μαθημάτων στο Udemy είναι μια εξαιρετική ευκαιρία να μοιραστείτε τις γνώσεις σας και να δημιουργήσετε εισόδημα. Με ελάχιστο εξοπλισμό και καλή προετοιμασία, μπορείτε να ξεκινήσετε άμεσα. Το πιο σημαντικό είναι να εστιάσετε στην ποιότητα και να χτίσετε εμπιστοσύνη με το κοινό σας.

Όσον αφορά την κοστολόγηση, αυτή εξαρτάται αποκλειστικά από εσάς. Ακόμα και με μια χαμηλή τιμή, το μάθημά σας μπορεί να αποφέρει σταθερό παθητικό εισόδημα, αρκεί να το διαχειριστείτε με σοβαρότητα και συνέπεια. Η επένδυση στον εαυτό σας και στις γνώσεις σας είναι πάντα μια κερδοφόρα επιλογή!

Είμαι 37 ετών και βρίσκομαι σε ένα σταυροδρόμι της ζωής μου όπου πρέπει να πάρω σοβαρές αποφάσεις για το μέλλον μου. Με μόλις 22 ημέρες ένσημα στην ζωή μου, είναι σχεδόν βέβαιο ότι δεν θα λάβω σύνταξη από το ελληνικό κράτος, δεδομένου ότι απαιτούνται 40 χρόνια εργασίας για πλήρη σύνταξη. Με δεδομένα τα προβλήματα υγείας και τις συνθήκες ζωής, είναι απίθανο να καταφέρω να καλύψω αυτή την απαίτηση. Έτσι, αποφάσισα να δημιουργήσω το δικό μου συνταξιοδοτικό πρόγραμμα, βασιζόμενος σε επενδύσεις.

Η Στρατηγική μου: VUAA ETF UCITS

Η απόφασή μου είναι να ξεκινήσω να επενδύω στον δείκτη S&P 500 μέσω του ETF VUAA (Vanguard S&P 500 UCITS ETF) για το 2025. Αυτό το ETF παρακολουθεί τις 500 μεγαλύτερες εταιρείες στις ΗΠΑ και ιστορικά παρουσιάζει μέση ετήσια απόδοση γύρω στο 8% (συνήθως 10% κατά μέσο όρο - αλλά προτιμώ να υπολογίσω με χαμηλότερο δείκτη). Αλλά το καλύτερο νέο είναι ότι είναι αφορολόγητο και στα μερίσματα και στην πώληση υπεραξίας. Δηλαδή δεν πρόκειται ποτέ μου να φορολογηθώ.

Ξεκινώ με ένα αρχικό κεφάλαιο 2000 ευρώ και δεσμεύομαι να προσθέτω 1.000 ευρώ κάθε χρόνο, στο τέλος του έτους. Τα μερίσματα επανεπενδύονται αυτόματα (compound interest), γεγονός που επιταχύνει τη μεγέθυνση του κεφαλαίου μου.

Για να δούμε πόσο θα έχει αυξηθεί το κεφάλαιο μου μέχρι τα 60:

• Διάρκεια: 22 έτη (38 έως 60 ετών)
• Αρχικό κεφάλαιο: 2.000€
• Ετήσια συνεισφορά: 1.000 ευρώ
• Αναμενόμενη μέση απόδοση: 8%

Με βάση τους υπολογισμούς:

• Το τελικό ποσό στα 60 μου χρόνια θα είναι περίπου 66.330 ευρώ.
• Το συνολικό ποσό που θα έχω επενδύσει στο S&P 500 είναι 24.000 ευρώ.
• Τα κέρδη από το compound interest (ανατοκισμός) θα είναι περίπου 42.330 ευρώ.
• Εάν εφαρμόσω τον κανόνα του 4% (δηλαδή να αποσύρω το 4% ετησίως, ώστε τα υπόλοιπα χρήματα να συνεχίσουν να ανατοκίζονται), μπορώ να εξασφαλίσω περίπου 2.653 ευρώ τον χρόνο για τα έξοδά μου.
  
  

Αυτό το ποσό μπορεί να καλύψει βασικές ανάγκες και να μου προσφέρει οικονομική ασφάλεια στη σύνταξη. Εάν παράλληλα έχει μεγαλύτερο επιτόκιο μεσοπρόθεσμα, ή μπορέσω κάποιες χρονιές να επενδύσω περισσότερο, ή μειώσω τις δαπάνες μου και συνεχίσω να διαχειρίζομαι τα χρήματά μου σωστά, θα μπορέσω να διατηρήσω έναν βιώσιμο τρόπο ζωής χωρίς να ανησυχώ για το μέλλον.
​
Συνδυάζοντας την απόδοση του επενδυτικού μου σχεδίου με το ενοίκιο που ήδη εισπράττω (έχοντας ξεκινήσει να επενδύω από τα 32 μου, γεγονός που μου έχει επιτρέψει να μην εργάζομαι όπως ο περισσότερος κόσμος, ζώντας ήδη σαν να είμαι σε σύνταξη), το συνολικό μηνιαίο εισόδημά μου θα ξεπερνά τα 530 ευρώ ακόμη και στη χειρότερη περίπτωση (και με πολύ συντηρητικά ποσά). Αυτό μου προσφέρει ευελιξία και ασφάλεια για την κάλυψη των καθημερινών μου αναγκών, ενώ μου επιτρέπει να σχεδιάσω μια πιο άνετη και ανεξάρτητη ζωή στα χρόνια της σύνταξης.

​Με αυτόν τον τρόπο, διασφαλίζω ότι ίσως να μην χρειαστώ ποτέ στήριξη από το Ελληνικό κράτος (η οποία πάντα είναι ευπρόσδεκτη), καθώς το εισόδημά μου θα ξεπερνά ακόμα και την Εθνική σύνταξη, η οποία αυτή τη στιγμή ανέρχεται στα 390 ευρώ, ενώ στο μέλλον θα είναι άγνωστο το ποσό ή αν θα υπάρχουν συντάξεις. Αυτή η στρατηγική μου προσφέρει την απαραίτητη αυτονομία και τη δυνατότητα να ζήσω με αξιοπρέπεια στα χρόνια της σύνταξης, ανεξάρτητα από τις αλλαγές στο δημόσιο συνταξιοδοτικό σύστημα. Η επένδυση σε ETF όπως το VUAA θεωρώ πως είναι μια σταθερή επιλογή για την επίτευξη μακροπρόθεσμων στόχων, ειδικά όταν η παραδοσιακή σύνταξη δεν αποτελεί επιλογή για εμένα. ​​

Η δημιουργία εφαρμογών για κινητά είναι ένας εξαιρετικός τρόπος να μοιραστείτε τις γνώσεις και τα ενδιαφέροντά σας με τον κόσμο. Εάν ενσωματώσετε διαφημίσεις στις εφαρμογές σας, μπορείτε να δημιουργήσετε παθητικό εισόδημα. Στο άρθρο αυτό, θα εξηγήσουμε πώς λειτουργούν τα διαφημιστικά έσοδα και τι σημαίνουν οι βασικοί όροι, χρησιμοποιώντας τα δεδομένα από τις δικές μου εφαρμογές.

Τα Δικά μου Έσοδα

Ακολουθούν τα στατιστικά από τις τρεις εφαρμογές μου:

1. Μέδουσες στην Ελλάδα
   • Εκτιμώμενα έσοδα: 42,45 USD
   • Παρατηρούμενο eCPM: 2,55 USD
   • Αιτήματα διαφημίσεων: 37.516
   • Ποσοστό αντιστοίχισης: 99,41%
   • Εμφανίσεις διαφημίσεων: 16.642
   • Κλικ: 308
   • CTR (Ποσοστό Κλικ): 1,85%
     
     
2. Καρχαρίες στην Ελλάδα
   • Εκτιμώμενα έσοδα: 1,54 USD
   • Παρατηρούμενο eCPM: 27,01 USD
   • Αιτήματα διαφημίσεων: 187
   • Εμφανίσεις διαφημίσεων: 57
   • Κλικ: 3
     
     
3. wildlife-mania
   • Εκτιμώμενα έσοδα: 0,09 USD
   • Παρατηρούμενο eCPM: 5,21 USD
   • Αιτήματα διαφημίσεων: 26
   • Εμφανίσεις διαφημίσεων: 17
   • Κλικ: 6

Τι σημαίνουν αυτοί οι όροι;

1. eCPM (Effective Cost Per Mille):
   Ο δείκτης που δείχνει πόσα χρήματα κερδίζετε ανά 1.000 εμφανίσεις διαφημίσεων.
2. Αιτήματα διαφημίσεων (Ad Requests):
   Ο αριθμός των φορών που η εφαρμογή ζήτησε να εμφανιστεί διαφήμιση.
3. Ποσοστό αντιστοίχισης (Match Rate):
   Το ποσοστό των αιτημάτων που έλαβαν πραγματικά διαφήμιση.
4. Εμφανίσεις διαφημίσεων (Impressions):
   Ο αριθμός των φορών που εμφανίστηκε μια διαφήμιση στους χρήστες.
5. CTR (Click-Through Rate):
   Το ποσοστό των εμφανίσεων που οδήγησαν σε κλικ.
6. Κλικ (Clicks):
   Ο αριθμός των φορών που οι χρήστες έκαναν κλικ στις διαφημίσεις.
   
   

Τι μπορείτε να κάνετε για υψηλότερα έσοδα;

• Δημιουργήστε περιεχόμενο που προσελκύει μεγάλο αριθμό χρηστών.
• Βελτιστοποιήστε την εμπειρία χρήστη ώστε να αυξήσετε τις εμφανίσεις διαφημίσεων και το CTR.
• Συνεργαστείτε με διαφημιστικά δίκτυα που προσφέρουν υψηλό eCPM.
  
  

Μια Πράξη Προσφοράς

Τα έσοδα από τις εφαρμογές μου (που είχα δημιουργήσει για το Ελληνικό Παρατηρητήριο Βιοποικιλότητας) που έλαβα κυρίως το 2022, δεν κρατήθηκαν από εμένα. Αντίθετα, παραδόθηκαν στο Ελληνικό Παρατηρητήριο Βιοποικιλότητας για να συνεχίσει δυναμικά το έργο του στην προστασία της ελληνικής φύσης και της άγριας ζωής.

Η ενσωμάτωση διαφημίσεων σε εφαρμογές κινητών είναι ένας έξυπνος τρόπος να αποκτήσει κάποιος παθητικό εισόδημα, αξιοποιώντας τη δημιουργικότητά του και τις δεξιότητές του στον σχεδιασμό εφαρμογών. Με σωστό προγραμματισμό, στρατηγική προώθηση και επιλογή του κατάλληλου διαφημιστικού δικτύου, μπορείτε να αυξήσετε τα έσοδά σας ενώ παράλληλα παρέχετε χρήσιμες πληροφορίες ή ψυχαγωγία στους χρήστες σας. Το καλύτερο; Τα έσοδα αυτά μπορούν να επανεπενδυθούν ή να χρησιμοποιηθούν για καλούς σκοπούς, όπως έγινε στην περίπτωσή μου με τη στήριξη του Ελληνικού Παρατηρητηρίου Βιοποικιλότητας.
​
Ξεκινήστε σήμερα να δημιουργείτε τη δική σας εφαρμογή και αφήστε τη να δουλεύει για εσάς!

Στο σημερινό ψηφιακό κόσμο, η δημιουργία παθητικού εισοδήματος μέσω διαφημίσεων στο διαδίκτυο αποτελεί μια ελκυστική επιλογή. 
​
Το Google AdSense είναι ένα από τα πιο δημοφιλή εργαλεία για να δημιουργήσετε ένα έξτρα εισόδημα μέσω της ιστοσελίδας σας. Αν έχετε ένα blog ή έναν ιστότοπο με σταθερή επισκεψιμότητα, μπορείτε να κερδίσετε χρήματα προβάλλοντας διαφημίσεις.
​
Ας δούμε ένα πραγματικό παράδειγμα από τα δικά μου έσοδα της τελευταίας τριετίας, ώστε να κατανοήσουμε καλύτερα πώς λειτουργούν τα δεδομένα και πώς επηρεάζουν τα κέρδη σας.

Πώς Επηρεάζονται τα Κέρδη:
​

1. Επισκεψιμότητα: Όσο περισσότερα page views έχετε, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα για κέρδη.
   ​
   
2. Ποιότητα Περιεχομένου: Επηρεάζει το Page RPM - όσο πιο σχετικό είναι το περιεχόμενό σας με τις διαφημίσεις, τόσο υψηλότερη θα είναι η τιμή.
   
   
3. Τοποθέτηση Διαφημίσεων: Το Active View Viewable δείχνει πόσο καλά τοποθετημένες είναι οι διαφημίσεις σας.
   
   
4. Κλικ: Τα κλικ στις διαφημίσεις συνήθως αποφέρουν υψηλότερα έσοδα από τις απλές εμφανίσεις.

Με το σωστό σχεδιασμό και στρατηγική, μπορείτε να αξιοποιήσετε το Google AdSense για να δημιουργήσετε ένα σταθερό παθητικό εισόδημα από την ιστοσελίδα σας.

Μπορεί να έχετε ακούσει πολλούς να υποστηρίζουν ότι τα κρυπτονομίσματα μοιάζουν περισσότερο με τζόγο παρά με επένδυση. Και αυτό ισχύει, όταν επιλέγουμε κρυπτονομίσματα με μεγάλη μεταβλητότητα, ρισκάροντας σημαντικά τα χρήματά μας. Ωστόσο, υπάρχει και μια διαφορετική προσέγγιση: η επένδυση σε κρυπτονομίσματα σταθερής αξίας, γνωστά ως stablecoins, που προσφέρουν σταθερότητα και αξιόλογες αποδόσεις. Σε αυτό το άρθρο, θα σας παρουσιάσω πώς λειτουργεί αυτή η επιλογή και γιατί μπορεί να αποτελέσει μια αξιόπιστη λύση για τη δημιουργία παθητικού εισοδήματος.
​
Τα κρυπτονομίσματα με σταθερή αξία (“stablecoins”) αποτελούν μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν σταθερές επενδύσεις με παθητικό εισόδημα. Με εργαλεία όπως το Dai (DAI), το Pax Dollar (PAX), το Tether (USDT) και το USD Coin (USDC), μπορείτε να εξασφαλίσετε ετήσια απόδοση έως και της τάξης του 10%, η οποία πληρώνεται κάθε πρώτη του μήνα. Το ποσό αυτό επανα-επενδύεται άμεσα, με αποτέλεσμα να αυξάνεται το κεφάλαιό σας μέσω του φαινομένου του ανατοκισμού.

Να τονίσω πως με μεγαλύτερη σταθερή απόδοση μακροπρόθεσμα αποδίδεται κυρίως από το DAI ενώ τα άλλα stablecoins αυξομειώνουν την απόδοση πιο συχνά.

Πλεονεκτήματα επένδυσης σε stablecoins

1. Σταθερότητα αξίας: Τα stablecoins είναι συνδεδεμένα με το δολάριο ΗΠΑ, διασφαλίζοντας ότι η αξία τους δεν επηρεάζεται από τη μεταβλητότητα των αγορών.
2. Παθητικό εισόδημα: Με ετήσια απόδοση 10%, οι επενδυτές μπορούν να δημιουργήσουν μια σταθερή ροή εισοδήματος.
   
3. Ευελιξία: Μπορείτε να ξεκινήσετε με μικρά ποσά, όπως 10 ευρώ ή και λιγότερα.
4. Ανατοκισμός: Τα μηνιαία κέρδη επανα-επενδύονται, αυξάνοντας εκθετικά το συνολικό ποσό που κερδίζετε.

Παράδειγμα επένδυσης: 10ετές πλάνο

Ας υποθέσουμε ότι ξεκινάτε με 1.000 ευρώ και προσθέτετε κάθε χρόνο άλλα 1.000 ευρώ. Ο παρακάτω πίνακας δείχνει πώς θα εξελιχθεί η επένδυσή σας μέσα σε 10 χρόνια, με βάση την ετήσια απόδοση 10%:

Η αναλυτική εξέλιξη δείχνει πώς το αρχικό ποσό αυξάνεται σταθερά κάθε μήνα λόγω του ανατοκισμού. Δηλαδή μέσα σε 1 μόλις χρόνο έχετε βγάλει 210,13€ καθαρά και μόνο με αρχικό κεφάλαιο 2.000€ χωρίς να ξαναβάλετε ποτέ εσείς χρήματα, μέσα σε 10 χρόνια έχετε κερδίσει καθαρά 3.235,05 ευρώ. 

​Υστερόγραφο: Για να μην νομίζει κανείς ότι υπερβάλλω, σας παρουσιάζω ένα προσωπικό παράδειγμα από το 2022. Την 1η Απριλίου 2022, είχα επενδύσει 2.000 ευρώ σε Celo (γνωστό και ως cEuro), το οποίο τότε είχε ετήσια απόδοση 14%. Μέσα σε μόλις τρεις μήνες, η επένδυση αυτή απέφερε καθαρό κέρδος 75,49 ευρώ, το οποίο πραγματικά με βοήθησε σε μια περίοδο που χρειάστηκα τα χρήματα.

Σήμερα, η απόδοση του συγκεκριμένου stablecoin έχει μειωθεί στο 2%, γεγονός που δείχνει τη σημασία της συνεχούς παρακολούθησης των επιλογών μας στις επενδύσεις.
​
Είναι σημαντικό να επισημανθεί ότι τα κρυπτονομίσματα δεν ρυθμίζονται από κρατικούς φορείς, γεγονός που σημαίνει ότι σε περίπτωση αποτυχίας μιας πλατφόρμας ή παύσης λειτουργίας ενός κρυπτονομίσματος, τα κεφάλαιά σας ενδέχεται να χαθούν οριστικά, χωρίς καμία κάλυψη. Ενώ τα κρυπτονομίσματα γενικά θεωρούνται υψηλού κινδύνου, τα stablecoins παρουσιάζουν χαμηλότερο κίνδυνο. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να πραγματοποιείτε τη δέουσα έρευνα πριν επενδύσετε. Επιπλέον, συνιστάται να μην επενδύετε σημαντικά ποσά αποκλειστικά σε κρυπτονομίσματα, αλλά να διαφοροποιείτε το επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο, επιλέγοντας διάφορες επενδύσεις και πλατφόρμες για να μειώσετε τον κίνδυνο.

Όταν ο περισσότερος κόσμος σκέφτεται τις "στερήσεις," συχνά τις συνδέει με δυσκολίες, θυσίες και περιορισμούς. Για μένα, όμως, οι στερήσεις έγιναν το όχημα για την οικονομική μου ελευθερία. Με στρατηγικές κινήσεις, κατάφερα να μετατρέψω την πειθαρχία και τη μεθοδικότητα σε πραγματικά αποτελέσματα.

Αντί να ξοδεύω, αποφάσισα να επενδύω. Με τις σωστές αποφάσεις:

• Απέκτησα μετοχές σε δημόσιες και ιδιωτικές εταιρείες που έχουν τη δυναμική να αναπτυχθούν.
• Διασφάλισα κατοικία μέσω στοχευμένων οικονομικών επιλογών.
• Ενίσχυσα το εισόδημά μου με διάφορες μικρές, αλλά αποδοτικές πηγές, τις οποίες μοιράζομαι στο blog μου.

Το Παθητικό Εισόδημα στο 66,39%

Αυτό που με κάνει πραγματικά περήφανο είναι το γεγονός ότι το 66,39% του συνολικού μου εισοδήματος είναι παθητικό. Με άλλα λόγια, αυτά τα έσοδα δημιουργούνται χωρίς να χρειάζεται να εργάζομαι ενεργά. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει:

• Έσοδα από ενοίκια, που αποτελούν τον βασικό πυλώνα σταθερότητας.
• Ανταμοιβές και cashback από έξυπνη χρήση καρτών και προγραμμάτων επιβράβευσης.
• Επενδυτικά κέρδη από κρυπτονομίσματα, τα οποία διαχειρίζομαι προσεκτικά.

Το υπόλοιπο 33,61% προέρχεται από ευκαιριακές εργασίες και projects, αλλά και παιχνίδια. Χρήματα, τα οποία φροντίζω να αξιοποιώ με τέτοιο τρόπο ώστε το κέρδος να επενδύεται άμεσα σε νέες ευκαιρίες χωρίς καν να μεταφέρονται στον τραπεζικό μου λογαριασμό.

Επενδύοντας στο Μέλλον

Το κλειδί για την επιτυχία δεν είναι μόνο να έχεις εισόδημα αλλά να ξέρεις πώς να το διαχειρίζεσαι. Ό,τι κερδίζω – είτε παθητικά είτε ενεργά – επανεπενδύεται σε μετοχές, ή άλλες μορφές πλούτου. Αυτή η στρατηγική με φέρνει κάθε χρόνο πιο κοντά στην πλήρη οικονομική ανεξαρτησία που ήδη την έχω και μπορώ να επιβιώσω με παθητικό εισόδημα χωρίς να χρειάζεται να δουλέψω ποτέ μου, αλλά παραμένει επιβίωση ακόμα και όχι να ζω κανονικά σαν άνθρωπος.

Το Μάθημα

Η αλλαγή νοοτροπίας ήταν η μεγαλύτερη πρόκληση. Εκεί που άλλοι βλέπουν στερήσεις, εγώ είδα ευκαιρίες. Αντί να με περιορίσει, αυτή η στάση με ενδυνάμωσε. Και το αποτέλεσμα; Οικονομική σταθερότητα, αυξημένη αυτοπεποίθηση και μια πορεία που συνεχώς με οδηγεί σε νέα ύψη.

Στο blog μου περιγράφω αναλυτικά τα βήματα και τις στρατηγικές που με βοήθησαν να φτάσω ως εδώ. Αν είστε έτοιμοι να δείτε τις "στερήσεις" με άλλο μάτι, τότε κι εσείς μπορείτε να πετύχετε περισσότερα απ' όσα φαντάζεστε. Και δεν υποτίμησα ποτέ το να βγάλω και 5 ευρώ παραπάνω τον μήνα, όπως κάνουν οι περισσότεροι.​

Η αγορά ακινήτου με σκοπό την ενοικίαση αποτελεί μια κλασική και ασφαλή μορφή επένδυσης, ιδιαίτερα σε φοιτητουπόλεις όπου η ζήτηση για στέγαση παραμένει υψηλή.

Στο άρθρο αυτό, θα εξετάσουμε αν αξίζει μια τέτοια επένδυση, πότε μπορούμε να αναμένουμε επιστροφή κεφαλαίου και τι κέρδος μπορούμε να έχουμε μετά από 12 χρόνια, με ή χωρίς τη χρήση δανείου.

Παράδειγμα Επένδυσης

Ας υποθέσουμε ότι αγοράζετε ένα διαμέρισμα 60.000 ευρώ σε μια φοιτητική πόλη όπως η Θεσσαλονίκη ή η Πάτρα. Το ακίνητο μπορεί να νοικιαστεί σε λογικές τιμές, τουλάχιστον για:

• 450 ευρώ/μήνα αν είναι χωρίς έπιπλα.
• 570 ευρώ/μήνα αν είναι επιπλωμένο.

Θα εξετάσουμε δύο σενάρια: αγορά με δάνειο και αγορά με ίδια κεφάλαια.

Σενάριο 1: Αγορά Χωρίς Δάνειο

Αν αγοράσετε το ακίνητο με δικά σας κεφάλαια, έχετε άμεσα:

• Ετήσιο εισόδημα από ενοίκια:
  • Χωρίς έπιπλα: 450 x 12 = 5.400 ευρώ
  • Με έπιπλα: 570 x 12 = 6.840 ευρώ
    
    
• Λειτουργικά έξοδα:
  • Κόστος συντήρησης (π.χ. επισκευές): ~300 ευρώ/έτος
  • Φόρος Εισοδήματος από ενοίκια (15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ):
    • Χωρίς έπιπλα: 5.400 x 0.15 = 810 ευρώ
    • Με έπιπλα: 6.840 x 0.15 = 1.026 ευρώ
      ​
• Καθαρό κέρδος:
  • Χωρίς έπιπλα: 5.400 - 300 - 810 = 4.290 ευρώ
  • Με έπιπλα: 6.840 - 300 - 1.026 = 5.514 ευρώ
    ​

Απόσβεση επένδυσης:
60.000 / 4.290 ≈ 14 χρόνια (χωρίς έπιπλα)
60.000 / 5.514 ≈ 11 χρόνια (με έπιπλα)

Σενάριο 2: Αγορά με Δάνειο

​Αν χρησιμοποιήσετε δάνειο 80% της αξίας του ακινήτου (48.000 ευρώ) με επιτόκιο 4% και διάρκεια 12 χρόνια:

• Μηνιαία δόση δανείου: ~400 ευρώ
• Ίδια κεφάλαια: 20% της αξίας = 12.000 ευρώ
  
  

Εισοδήματα και Έξοδα

• Μηνιαίο καθαρό εισόδημα:
  • Χωρίς έπιπλα: 450 - 400 = 50 ευρώ
  • Με έπιπλα: 570 - 400 = 170 ευρώ
    ​
• Ετήσιο καθαρό εισόδημα (μετά από φόρους και έξοδα):
  • Χωρίς έπιπλα: (50 x 12) 90 =  510 ευρώ (χωρίς να υπολογιστεί οποιοδήποτε κόστος συντήρησης)
  • Με έπιπλα: (170 x 12) - 1.026 = 1014 ευρώ (χωρίς να υπολογιστεί οποιοδήποτε κόστος συντήρησης)
    ​

Απόσβεση Επένδυσης

Στην περίπτωση με έπιπλα, τα ίδια κεφάλαια των 12.000 ευρώ θα αποσβεστούν σε 12 χρόνια, ενώ το συνολικό κέρδος αρχίζει μετά την αποπληρωμή του δανείου.

Πώληση Μετά από 12 Χρόνια

Αν υποθέσουμε ότι η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 2% ετησίως, σε 12 χρόνια η αξία θα φτάσει:
60.000 x (1.02^12) ≈ 76.200 ευρώ

Κέρδος από πώληση:

• Καθαρό Κέρδος:
  • Χωρίς δάνειο: 76.200 - 60.000 = 16.200 ευρώ
  • Με δάνειο: 76.200 - (48.000 + τόκοι = 57.600 ~12.000) = 6.600 ευρώ
    
    

Συνυπολογίζοντας τα έσοδα από ενοίκια, το συνολικό κέρδος μπορεί να φτάσει:

• Χωρίς δάνειο: ~72.000 ευρώ (έσοδα + υπεραξία)
• Με δάνειο: ~20.000 ευρώ (έσοδα + υπεραξία)

Συμπεράσματα

1. Η αγορά ακινήτου χωρίς δάνειο αποδίδει σταθερά υψηλότερο καθαρό εισόδημα και μικρότερο ρίσκο.
2. Η αγορά με δάνειο μπορεί να αποφέρει κέρδη, αλλά η απόσβεση εξαρτάται από την αξία του ακινήτου και τη σωστή διαχείριση.
3. Σε περίπτωση πώλησης μετά από 12 χρόνια, η υπεραξία ενισχύει σημαντικά την επένδυση.
   ​

Η επένδυση σε ακίνητα σε φοιτητικές περιοχές είναι ελκυστική αν διασφαλίσετε σταθερή ζήτηση και συντηρήσετε το ακίνητο σε καλή κατάσταση.

Βάσει των υπολογισμών και των δεδομένων που παρουσιάσαμε, η επένδυση σε ακίνητο για μακροχρόνια ενοικίαση φαίνεται να αποφέρει θετικά αποτελέσματα, τόσο από την υπεραξία του ακινήτου όσο και από τα έσοδα από τα ενοίκια. Ωστόσο, οι αποφάσεις σχετικά με τις επενδύσεις πάντα περιλαμβάνουν ρίσκο και απαιτούν προσεκτική ανάλυση της αγοράς, των συνθηκών και των προσωπικών σας στόχων. Διότι πάντα υπάρχει η πιθανότητα οι τιμές των ενοικίων να μειωθούν ή ακόμα και η πώληση του διαμερίσματος έπειτα να μην έχει ανέβει η αξία σύμφωνα με τις προσδοκίες μας. Όπως πάντα πρέπει να υπολογίζουμε και την χειρότερη υπόθεση, του να καταστραφεί ολικώς ή μερικώς το ακίνητο από πυρκαγιά, πλημμύρα, ή και σεισμό. Ή και να υποστεί η Ελλάδα μια νέα οικονομική κρίση και να φτάσουμε στο επίπεδο της προηγούμενης δεκαετίας όπου τα σπίτια πωλούνταν για τραγελαφικά μικρά ποσά.

Επίσης στο παραπάνω παράδειγμα, δεν έχουν υπολογιστεί διάφορα έξοδα, όπως υποθηκοφυλακείου, δικηγόρου (άμα χρειαστεί), μεσίτη, εφορία (αν δεν πρόκειται για πρώτη κατοικία σας), κόστη που μπορεί να προκύψουν για επισκευές, ένφια, κ.α. Όλα αυτά αν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε διαμέρισμα πρέπει να τα συνυπολογίσετε διότι το τελικό ποσό αυξάνει και τα χρόνια απόσβεσης της επένδυσης σας.

Τελικά, αξίζει ο κόπος και ο χρόνος σας, μαζί με το κεφάλαιο σας, για να επενδύσετε σε ακίνητο με σκοπό την απόκτηση παθητικού εισοδήματος;​